Een splitsingsakte is een akte, waarin een perceel wordt gesplitst in appartementsrechten. Iedere eigenaar van een appartement heeft een aandeel in het gehele pand.
Er bestaat een verplichting om een Vereniging van Eigenaren op te richten. In de splitsingsakte worden de rechten en plichten van de eigenaren van de appartementen vermeld. Naarmate men een groter aandeel heeft in het pand, moet men meer bijdragen in de kosten van het pand.
In de splitsingsakte staat welke appartementen er zijn, en staan de rechten en plichten van de eigenaren in het complex.
Met de splitsingsakte kan de Vereniging van Eigenaren worden opgericht.